可否办理公积金贷款
您好！我（家庭）名下有两套房产，总面积260平，两套均有商业贷款未结清。其中长沙一套，面积128平。现计划先结清长沙房屋的商业贷款，然后办理公积金贷款（商业贷款转公积金贷款，并非新购房）。目前，我在长沙缴纳有公积金，月个人缴存740元，公司缴存740元。那么，我有两个问题：1、像以上这种情况，我结清其中一套房产的商业贷款，可否办理公积金贷款？2、如果能贷款，我的贷款额度怎样确定？
【长沙市住房公积金】回复时间：2017-04-01，回复内容：
您好，1.商转公的前提条件是您自行结清商业贷款后，且如果您购买的房产不是家庭名下第三套及以上房产（注销两套记一套，注销三套记两套）且家庭名下住房面积未超过144（含）平米，未注销过144平米以上房产，家庭名下没有公积金贷款，公积金在本中心连续正常汇缴满六个月，且购房地在长沙，用于转贷的房产未办理过购房提取则可申请商转公。（如是全额付款的房产需在签订购房合同一年内申请）。2.我中心个人住房贷款最高额度为60万元，公积金贷款额度要根据公积金月缴存额，缴存年限， 购建房情况，家庭收入，征信综合评定，最终能贷款多
【长沙市住房公积金】回复时间：2017-03-31，回复内容：
您好，1.我中心个人住房贷款最高额度为60万元，公积金贷款额度要根据公积金月缴存额，缴存年限， 购建房情况，家庭收入，征信综合评定，最终能贷款多少，要把贷款资料上缴到贷款管理部后综合评定才能知道。公积金贷款测算公式：(公积金月缴存额*12*未来可缴存年限+公积金个人账户余额)*2，我中心官网首页“便民服务”栏目内有“贷款计算器”功能，可供参考。2.贷款期限不得超过借款人申请人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。即男性职工、干部为60周岁，女性职工为50周岁，女性干部为55周岁（县处级以上干部为60周岁）
【长沙市住房公积金】回复时间：2017-03-31，回复内容：
您好，本中心已与深圳开通异地互贷政策，但受户籍限制，必须要求贷款人户籍地为长沙。主要支持职工购买首套普通自住住房，对购买第二套及以上住房的不得办理住房公积金异地贷款手续。
【长沙市住房公积金】回复时间：2017-03-31，回复内容：
您好，我中心缴存职工家庭现有1套144㎡以下住房（包括有1次住房注销记录）或现无房但有2次住房注销记录（每套均在144㎡及以下），需再次购买改善性住房的，公积金连续正常缴存六个月以上，家庭名下没有公积金正在贷款的情况，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。未使用个人住房贷款或相应购房贷款已结清的，最低首付款比例为35％，贷款利率按基准利率上浮10％；相应购房贷款尚未结清的，最低首付款比例为45％，贷款利率按基准利率上浮10％。感谢您对住房公积金的关注与支持!
【长沙市住房公积金】回复时间：2017-04-01，回复内容：
您好，如您是本地户籍，首套房面积未超144平方米，并且符合贷款要求购买第二套商贷未结清首付4.5成，利率上浮10%，感谢您对长沙市公积金的理解与支持！
【长沙市住房公积金】回复时间：2017-04-01，回复内容：
您好！面签后的贷款流程为贷款合同面签及担保复核---受托银行复核确认---开发商领取资料去房产局办理抵押手续---管理部收到抵押权证后放款。建议您先联系开发商咨询该楼盘是否已办理好了抵押手续，如已办理好抵押，需确认房产部门是否已出预售登记证。管理部在收到抵押权证后会进入放款环节。订借款合同后，还有办理抵押、通知银行放款、银行放款等环节。这几个环节的办理时间均不受我中心控制，因此无法准确回答“从面签到银行放款需要多少工作日”。感谢您对住房公积金工作的支持和关注！