请教贷款、提取政策
您好！
离异未婚，名下在岳麓区有只有一套143平方米房，名下无按揭余额（有已结清的商业按揭贷款），无房屋买卖记录，目前每月交公积金约4000元，有公积金余额21万，4年前提取过一次公积金。
现在还买套144平方米的房子，房价120万，请问：
可以申请公积金贷款多少万元（收入较高，无需考虑50%还款比例）？首付需要多少比率？可以既提取公积金付首付，又可以对冲或每年提取一次公积金还款吗？
如果申请商业按揭，可以既提取公积金付首付，又可以每年提取一次还款吗？
谢谢您！
【长沙市住房公积金】回复时间：2017-07-24，回复内容：
您好，我中心缴存职工家庭现有1套144㎡以下住房（包括有1次住房注销记录）或现无房但有2次住房注销记录（每套均在144㎡及以下），需再次购买改善性住房的，公积金连续正常缴存六个月以上，家庭名下没有公积金正在贷款的情况，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。未使用个人住房贷款或相应购房贷款已结清的，最低首付款比例为35％，贷款利率按基准利率上浮10％；相应购房贷款尚未结清的，最低首付款比例为45％，贷款利率按基准利率上浮10％。申请公积金贷款的无法办理购房提取，公积金贷款后可用余额提前偿还部
【长沙市住房公积金】回复时间：2017-07-24，回复内容：
您好，网上办理离只提取，需有三个工作日的审核，审核通过，即刻到账。如未到账，可在微信公众号说明您的情况，我们会帮您核实的。感谢您对住房公积金的关注与支持!
【长沙市住房公积金】回复时间：2017-07-24，回复内容：
您好，因线路故障，造成公积金贷款扣款推迟,本中心已经发起扣款了，如未扣款，请在微信公众号后台说明您的详细情况，本次不算逾期，不会产生罚息。感谢您对住房公积金的关注与支持!
【长沙市住房公积金】回复时间：2017-07-24，回复内容：
您好，本中心暂不支持异地购房提取，建议您携身份证至缴存地公积金管理部办理销户提取，全额提取后账户注销。感谢您对住房公积金的关注与支持!
【长沙市住房公积金】回复时间：2017-07-24，回复内容：
您好！我中心对单位开户缴存的最低人数没有限制。如果您与单位沟通，单位仍拒绝为您开户缴存住房公积金，您可向我中心举报。举报单位不缴公积金需提供以下信息：举报人姓名、身份证号码、联系方式（手机号码）、被举报单位详细信息（准确的单位全称、单位地址、负责人姓名、负责人联系方式），以及详细情况（入职时间、是否从工资中扣除了公积金部分、能否提供相关证明材料、是否需要个人信息保密）。举报方式：拨打12329热线或主任信箱留言。接到您反映的情况后，我中心会展开调查，进行核实处理。感谢您对住房公积金工作的支持！
【长沙市住房公积金】回复时间：2017-07-24，回复内容：
您好，借款人及其配偶在住房公积金贷款期间可以申请办理住房公积金对冲还贷业务，即住房公积金账户余额冲抵每月还款额和用于提前结清贷款或提前偿还部分贷款。住房公积金对冲还贷用于每月归还贷款：（一）借款人及其配偶可以在签订《住房公积金个人借款及抵押担保合同》时与管理中心一并签订《住房公积金对冲还贷协议》，也可以在贷款期间分别与管理中心签订《住房公积金对冲还贷协议》，并从签订协议后下一期还款开始执行； （二）每月对冲还贷一次，对冲还贷时间为每月20日，住房公积金账户余额直接冲抵住房公积金月还贷额，当借款人及